As taxas de hipoteca de hoje caíram. Isso significa o seguinte para você

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A taxa de juros média em uma hipoteca de taxa fixa de 15 anos é de 2,44%, uma queda de 2 pontos base em relação a sete dias atrás. Com uma hipoteca de taxa fixa de 15 anos, você definitivamente tem uma taxa mensal mais alta do que uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos, mesmo que a taxa de juros e o valor do empréstimo sejam os mesmos. No entanto, desde que você possa arcar com os pagamentos mensais, um empréstimo de 15 anos tem várias vantagens. Isso geralmente inclui a opção de obter uma taxa de juros mais baixa, pagar sua hipoteca mais cedo e pagar menos juros totais a longo prazo.

Uma hipoteca de taxa variável de 5/1 tem uma taxa média de 3,13%, uma redução de 5 pontos base em relação a uma semana atrás. Nos primeiros cinco anos, você normalmente obterá uma taxa de juros mais baixa em um ARM de 5/1 do que em uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos. No entanto, as mudanças no mercado podem fazer com que sua taxa de juros suba após esse período, conforme detalhado nos termos do seu empréstimo. Por causa disso, uma hipoteca de taxa ajustável pode ser uma boa opção se você planeja vender ou refinanciar sua casa antes que as taxas de juros mudem. Caso contrário, as mudanças no mercado podem aumentar significativamente sua taxa de juros.

Usamos as taxas coletadas pelo Bankrate, de propriedade da mesma controladora da CNET, para acompanhar as mudanças nessas taxas diárias. Esta tabela resume as taxas médias oferecidas pelos credores em todo o país:

Atualizado em 4 de novembro de 2021.

Você pode obter uma taxa de hipoteca personalizada entrando em contato com seu corretor de hipoteca local ou usando uma calculadora online. Para encontrar a melhor hipoteca para sua casa, você precisa considerar seus objetivos e sua situação financeira geral. As taxas de juros específicas variam com base em fatores como credibilidade, adiantamento, relação dívida/renda e relação empréstimo/valor. Em geral, você deseja uma boa pontuação de crédito, adiantamento mais alto, DTI mais baixo e LTV mais baixo para obter uma taxa de juros mais baixa. A taxa de juros não é o único fator que afeta o custo da sua casa – considere outros custos, como taxas, custos de fechamento, impostos e pontos de desconto. Certifique-se de comparar com vários credores – como cooperativas de crédito e credores online e bancos locais e nacionais – para obter o melhor empréstimo para você.

Ao escolher uma hipoteca, é importante considerar o prazo de pagamento ou o cronograma de pagamento. Os prazos de hipoteca mais comuns são 15 anos e 30 anos, mas também existem hipotecas de 10, 20 e 40 anos. Outra diferença importante é entre hipotecas de taxa fixa e de taxa ajustável. As taxas de juros de uma hipoteca de taxa fixa são fixas para o prazo do empréstimo. Ao contrário de uma hipoteca de taxa fixa, as taxas de juros de uma hipoteca de taxa ajustável são apenas as mesmas por um determinado período de tempo (geralmente cinco, sete ou 10 anos). A partir daí, a taxa é reajustada anualmente com base no preço de mercado.

Ao escolher entre uma hipoteca de taxa fixa e uma hipoteca de taxa ajustável, considere quanto tempo você planeja ficar em sua casa. Para aqueles que desejam ficar em uma nova casa por mais tempo, as hipotecas de taxa fixa podem ser a melhor opção. Embora as hipotecas de taxa ajustável possam ter taxas de juros mais baixas antecipadamente, as hipotecas de taxa fixa são mais estáveis ​​ao longo do tempo. No entanto, se você não planeja manter sua nova casa por mais de três a dez anos, uma hipoteca de taxa variável pode ser um negócio melhor para você. O melhor prazo de reembolso depende da sua própria situação e objetivos. Portanto, pense no que é importante para você ao escolher uma hipoteca.

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